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标题: 分享一下最近申请房贷的问题去年家里b着买房，我虽然很... [打印本页]

作者: 九界逍遥 时间: 2026-5-20 10:02
标题: 分享一下最近申请房贷的问题去年家里b着买房，我虽然很...
分享一下最近申请房贷的问题
去年家里b着买房，我虽然很久不去点网贷了但是对于自己到底能不能申请下来房贷根本没有底。
说下个人资质，小贷就不提了，我当时面临的问题主要是三点。
一、征信上的逾期记录到底多久消除。
按网上的说法是从结清之日起，五年后消除。我有个重庆海尔小额贷款的记录，19年申请的，然后20年逾期，21年被起诉到执行，23年1月我对公转账还清，按理来说应该要到28年逾期记录才消除吧，但是去年的时候简版征信报告就显示只有四个月处于逾期状态了，年底直接就没有超过三个月的逾期了，这点让我很疑惑。好在去年出了个征信修复的政策，所以逾期记录这点其实在我看来影响不是很大。
二、执行记录和失信人记录对于房贷到底有没有影响。
还是那个海尔，21年被起诉，22年判了然后我也没管。平台直接申请了强制执行，冻结了我工资卡里当时所剩的余额，我也没太当回事，以为只要卡里有足够还判决的金额它就会自动划扣，结果三个月一到直接终本执行，只划扣了当时冻结的六千多（一共要还八千多，我当时卡里留了一万多的），然后就把我列为失信人了。
我在失信人名单上挂了得有一年多，23年1月我联系了平台说明情况把剩余的对公转账还了，平台说会帮我申请下架失信人名单，但是一直没动静。我打法院电话打了两个多月都没打通，法院在重庆，我在苏州，跑一趟不现实。然后就是往法院寄申请书，EMS我一共寄了四次，然后24年年初我查了下不在失信人名单了。
所以这个记录在官方平台是查不到了，但是我并不确定银行后台到底能不能看到。因为我查了大数据（很多平台），都能查到这个记录。
三、还是大数据问题。去年的时候我的征信基本已经干净了，账户数就剩2，一个阳光消金一个上海银行信用卡，没有逾期记录没有法院记录没有代偿（简版详版都没有），而且我也没点网贷，查询记录近两年除了我本人查的只有贷后管理。
但问题有两个。
（1）我有在用的网贷，只是没上征信。一个是美团月付，一个是抖音月付，这两个我都没逾期所以基本不算问题
（2）我有当前逾期。以前没还的高炮不管，我支付宝都是当逾（包括到现在）。支付宝花呗一万多，网商贷一万多，一万多，都是当逾，逾期四年多，但都没上征信。
我不确定银行会不会查到这些。

这些都没敢让家里知道，所以担心这次申请房贷万一不通过怕是瞒不住了。

但从目前结果来看，以上都没影响我中国银行房贷，5月14号银行面签提交材料，5月15号补充收入证明，18号APP看到申请记录，19号显示通过。

当然我资质并不算差，除了我上面提到的问题我的资质应该算好的，首付一半，有稳定工作（哪怕我被起诉执行的时候我也是正常上班交社保公积金的），公积金社保连续稳定缴纳四年多，打卡工资平均每月有8000多。

单纯分享一下，因为这个问题困扰了我小半年，我在网上各种查，很多人都说有过执行失信记录几乎就和银行贷款无缘了，所以之前还挺焦虑的。

作者: 我叫大橘皇丶 时间: 2026-5-20 10:05
多简单啊，去打一份征信报告，然后再去想办理的房贷的银行问一下就行了

作者: 溺死了 时间: 2026-5-20 10:17
基本不可能贷款买房

作者: 九界逍遥 时间: 2026-5-20 10:21

我叫大橘皇丶发表于 2026-05-20 10:05
多简单啊，去打一份征信报告，然后再去想办理的房贷的银行问一下就行了

只能说我有点懦吧

，不喜欢直接来，喜欢先把自己能解决的问题解决了再说

作者: 九界逍遥 时间: 2026-5-20 10:23

溺死了发表于 2026-05-20 10:17
基本不可能贷款买房

我其实也不想买，因为我对未来房价并不看好。但是中行好像很怕我不买了，14号面签，18号app看到申请记录，19号通过，今天再看已经放款了

作者: 溺死了 时间: 2026-5-20 10:53
逾期清理干净再来一年流水，走小银行就有可能过，以前我买房5大行下不来，走的民生银行

作者: 我叫大橘皇丶 时间: 2026-5-20 11:11

九界逍遥发表于 2026-05-20 10:21
只能说我有点懦吧，不喜欢直接来，喜欢先把自己能解决的问题解决了再说

那就不买，除了刚需真的不建议去买房

作者: 九界逍遥 时间: 2026-5-20 11:56

溺死了发表于 2026-05-20 10:53
逾期清理干净再来一年流水，走小银行就有可能过，以前我买房5大行下不来，走的民生银行

我已经过了，上周四申请，昨天都放款了

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