卡农论坛

标题: 【河北农信-个体工商户房地产抵押贷款】个体工商户房地产抵押贷款是指农村信用 [打印本页]

作者: 银行贷款知识 时间: 2025-10-5 13:39
标题: 【河北农信-个体工商户房地产抵押贷款】个体工商户房地产抵押贷款是指农村信用
【河北农信-个体工商户房地产抵押贷款】

个体工商户房地产抵押贷款是指农村信用社向个体工商户发放，由借款人或第三人合法拥有的房地产（不含第一T住房、集体性质土地上的自建房）作为抵押物发放的担保贷款。

产品特色

解决个体工商户资金不足，以其自身或第三人拥有的土地使用权（出让性质）；出让性质土地上的商业房产（包括临街门店、商用楼、商铺等）、个人住房（须提供第二T住房证明、两T住房同时办理抵押登记）；厂房等作为抵押物，向其提供贷款支持。

贷款对象及条件

1、贷款对象：经工商行政管理部门核准登记的从事合法生产经营的个体工商户。

2、借款人条件

（1）经营者是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年；
（2）有固定的经营场所，有合法有效的生产经营证明，且从事该行业生产经营在1年（含）以上；
（3）有合法、稳定的收入，家庭财产（扣除家庭必要的第一T住房）不低于20万元，贷款后个人负债率不超过70%；
（4）自筹资金不低于资金需求总额的30%；
（5）上年经营纯收入在3万元以上；
（6）借款人及其家庭主要成员信誉良好、无不良信用记录；
（7）在农村信用社开立个人结算账户，且借款人主要结算资金由该账户核算；
（8）借款人符合农村信用社评级授信标准要求；
（9）农村信用社规定的其他条件。

3、抵押物应具备的条件

（1）产权明晰、有合法、有效的产权证明。
（2）抵押房地产范围：土地使用权（出让性质）；出让性质土地上的商业房产（包括临街门店、商用楼、商铺等）、个人住房（须提供第二T住房证明、两T住房同时办理抵押登记）；厂房等。
（3）地理位置优越、价值稳定、易变现。
（4）拟抵押房地产已对外出租的，承租人必须出具因借款人违约导致处置抵押物时，同意解除租赁合同的书面承诺。
（5）抵押房地产有共有人的，须提供共有人同意抵押的书面证明。
（6）符合《河北省农村信用社担保业务管理办法（试行）》相关要求。

贷款用途、额度、期限、利率、还款方式

贷款用途：用途为个体工商户用于生产经营的资金需求。
贷款额度：贷款额度应根据借款人的资金需求、实际还款能力、抵押房地产评估价值等因素，由借贷双方协商确定，但单户贷款余额最高不超过省联社规定的个人房地产抵押贷款额度。
贷款期限：根据借款人的生产经营周期、还款能力合理确定。贷款期限原则上不超过3年（含）。
贷款利率：按照人民银行利率政策和农村信用社贷款利率定价办法执行。
还款方式：按约定的方式还本付息。

申请借款时需要提交的材料

1、借款人需提供资料：
（1）借款人及家庭主要成员有效身份证明，营业执照及相关营业证明原件和复印件；
（2）借款人家庭主要成员同意借款意见书；
（3）农村信用社要求的其他资料。

2、抵押人向农村信用社提供以下资料：
（1）抵押人（财产共有人）及其配偶有效身份证明、结婚证原件及复印件；
（2）抵押房地产的产权证明原件及复印件；
（3）抵押人及财产共有人同意抵押意见书；
（4）农村信用社要求应提供的其他资料。

客户办理指南

1、向农村信用社提出申请。
2、向农村信用社提交贷款需要的材料。
3、在农村信用社客户经理的指导下填写借款申请书。
4、根据与农村信用社约定日期接受农村信用社贷前调查。
5、贷前调查后在规定工作日内等待农村信用社是否同意贷款的答复。
6、农村信用社同意贷款后，到农村信用社面签借款合同。
7、面签抵押合同，与抵押人共同到县级以上房地产管理部门办理抵押登记手续，办理抵押物财产保险，在保险单附加条款内注明农村信用社为第一受益人。
8、面签借款借据，确定支付方式，使用贷款。

操作流程

受理申请→贷前调查→审查与风险评价→贷款审批→签订合同→贷款发放与支付→贷后管理→贷款收回→信贷档案管理。

产品信息来源于产品方官网/网点/客户经理或者第三方公开信息平台，最终以产品方发布为准。本贴只做信息整合分享内容仅供参考，部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。

欢迎光临卡农论坛 (https://www.51kanong.com/)